6 причин, почему растёт смета
- Смету считали без замера. По плану или фото не видно кривых стен, трещин в стяжке и старой проводки. На объекте объёмы оказываются больше.
- Скрытые дефекты. После демонтажа открываются гнилые трубы, пустоты под плиткой, перепады пола в несколько сантиметров. В старом фонде это почти норма.
- Решения меняются по ходу. Перенести розетку, поменять плитку на крупный формат, добавить подсветку. Каждое изменение стоит денег, а после отделки ещё и переделки.
- В смете нет «мелочей». Грунт, расходники, подъём материалов, вывоз мусора, уборка. По отдельности недорого, вместе ощутимо.
- Материалы купили не те или не столько. Не хватило плитки из одной партии, клей не подходит под формат, докупка по новой цене.
- Простой мастеров. Материалы не привезли к началу этапа, бригада ждёт или уходит на другой объект, а сроки и иногда цена растут.
Как сделать, чтобы смета не менялась
- Замер до сметы. Точную смету составляют только после осмотра объекта, когда видно состояние стен, пола и коммуникаций.
- Подробная смета по позициям. Каждая работа с единицей и объёмом, включая подготовку, расходники и вывоз мусора.
- Решения до старта. Планировка, розетки, свет, плитка и сантехника выбраны до начала работ, а не по ходу.
- Материалы на объекте к своему этапу. Тогда мастера не простаивают и не появляется доплата за срочность.
- Изменения только с вашего согласия. Если что-то всплыло, сначала обсуждаем и согласуем сумму, потом делаем.
- Запас 10–15%. Даже при идеальной смете в старом фонде что-то найдётся. Запас лучше иметь и не потратить.
Что предусмотреть заранее нельзя
Честно: некоторые вещи видно только после демонтажа. Например, состояние старой трубы в стене или основание под плиткой. Задача подрядчика не обещать, что сюрпризов не будет, а заранее назвать риски объекта и сразу сказать, если что-то вскрылось, с ценой решения.
Как устроен наш порядок работ от замера до сдачи, смотрите на странице ремонт под ключ, а как прикинуть бюджет до замера, в статье с чего начать ремонт.
